1800 Rue IMPATIENTES · Shawinigan
Valeur estimée
233 300 $
Autre · 8 837 $/m² · 26,4 m² · constr. 2019 · terrain 122 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 461,6 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 61 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626577932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
36033626577932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue des Tulipes, Shawinigan 2026-07-03 · 349 m · Vendu 396 703 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 703 $ Poids 66 % |
| 2 | 1591, rue des Lobélies, Shawinigan 2026-02-09 · 625 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 54 % |
| 3 | 7251, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 037 $ Poids 31 % |
| 4 | 982, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 30 % |
| 5 | 6050, rue des Tulipes, Shawinigan 2024-07-12 · 307 m · Vendu 319 858 $ Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 500 $ Poids 21 % |
| 6 | 3280, Carré des Peintres, Shawinigan 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 18 % |
| 7 | 3305, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 443 083 $ Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 460 $ Poids 12 % |
| 8 | 3110, rue des Hydrangées, Shawinigan 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +14 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 545 $ Poids 12 % |
| 9 | 3220, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +69 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 260 $ Poids 6 % |
| 10 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 5 % |
| 11 | 3315, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 378 761 $ Ajust. marché +100 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 264 $ Poids 4 % |
| 12 | , Shawinigan 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 939 597 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.