Rue IMPATIENTES · Shawinigan
Valeur estimée
222 600 $
Terrain · terrain 24 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 657,7 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 33 300 $ +106.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626586590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
36033626586590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue des Tulipes, Shawinigan 2026-07-03 · 272 m · Vendu 396 703 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 703 $ Poids 67 % |
| 2 | 1591, rue des Lobélies, Shawinigan 2026-02-09 · 600 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 55 % |
| 3 | 982, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 29 % |
| 4 | 3280, Carré des Peintres, Shawinigan 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 23 % |
| 5 | 6050, rue des Tulipes, Shawinigan 2024-07-12 · 243 m · Vendu 319 858 $ Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 500 $ Poids 22 % |
| 6 | 4400, chemin du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 086 $/m²) 60,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 21 % |
| 7 | 3305, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 443 083 $ Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 460 $ Poids 16 % |
| 8 | 3110, rue des Hydrangées, Shawinigan 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +14 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 545 $ Poids 15 % |
| 9 | 3220, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +69 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 260 $ Poids 8 % |
| 10 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 6 % |
| 11 | 3315, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 378 761 $ Ajust. marché +100 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 264 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.