6081 Rue TULIPES · Shawinigan
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 120,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626596883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
36033626596883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 795 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 261 $ Poids 75 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 623 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 594 $ Poids 65 % |
| 3 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 774 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 174 610 $ Poids 60 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 983 $ Poids 54 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 840 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 535 $ Poids 45 % |
| 6 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 599 $ Poids 41 % |
| 7 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 449 751 $ Poids 36 % |
| 8 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 207 $ Poids 33 % |
| 9 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 915 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 015 $ Poids 32 % |
| 10 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 460 641 $ Poids 28 % |
| 11 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 65 m · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 352 289 $ Poids 26 % |
| 12 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 559 907 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.