Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
343 200 $
Autre · 3 081 $/m² · 111,4 m² · constr. 1950 · terrain 338 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 214,1 m²
Frontage
180 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 222 100 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626600957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
36033626600957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 390 $ Poids 30 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 613 $ Poids 24 % |
| 3 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 140 498 $ Poids 22 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 685 $ Poids 21 % |
| 5 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 302 $ Poids 20 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 712 $ Poids 19 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 391 513 $ Poids 15 % |
| 8 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 185 $ Poids 15 % |
| 9 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 176 527 $ Poids 10 % |
| 10 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 946 $ Poids 8 % |
| 11 | 5605, rue de Immortelles, Shawinigan 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 086 $ Poids 7 % |
| 12 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 237 456 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.