Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
245 500 $
Autre · 2 623 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 161 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 537,1 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 103 400 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626602185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
36033626602185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 352 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 693 $ Poids 18 % |
| 2 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 002 $ Poids 15 % |
| 3 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 193 239 $ Poids 15 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 129 199 $ Poids 10 % |
| 5 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 217 935 $ Poids 8 % |
| 6 | 5605, rue de Immortelles, Shawinigan 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 368 $ Poids 7 % |
| 7 | 3510, Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 572 $/m²) 98,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 283 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.