1365 Rue NOËL-MARCOUILLER · Shawinigan
Valeur estimée
186 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 277 $/m² · 82 m² · constr. 1984 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 61 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627294238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
36033627294238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 391 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché −1 456 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 292 601 $ Poids 87 % |
| 2 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 162 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 591 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 91 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 341 $ Poids 52 % |
| 4 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 819 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 806 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 155 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 316 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 201 988 $ Poids 36 % |
| 6 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 240 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 006 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 315 080 $ Poids 32 % |
| 7 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 762 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +19 569 $ | 356 490 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.