1344 Rue NOËL-MARCOUILLER · Shawinigan
Valeur estimée
174 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 095 $/m² · 83,3 m² · constr. 1980 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 52 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627294768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
36033627294768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 383 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché −1 456 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 288 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 147 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 424 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 142 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 699 $ Poids 49 % |
| 4 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 768 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 810 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 112 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 316 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 203 181 $ Poids 41 % |
| 6 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 762 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 352 330 $ Poids 34 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 222 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 006 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 312 044 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.