1421-1423 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 157,6 m² · constr. 1901 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 79 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627295715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
36033627295715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 250 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 853 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 964 $ Poids 54 % |
| 3 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 566 $ Poids 46 % |
| 4 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 941 $ Poids 45 % |
| 5 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 483 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 596 $ Poids 29 % |
| 6 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 517 $ Poids 25 % |
| 7 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 811 208 $ Poids 18 % |
| 8 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 295 785 $ Poids 10 % |
| 9 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 364 430 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.