1491 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 110,6 m² · constr. 1958 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 116 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627296282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
36033627296282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 245 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 287 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 793 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 134 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 224 921 $ Poids 51 % |
| 4 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 673 $ Poids 28 % |
| 5 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 287 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 246 776 $ Poids 27 % |
| 6 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 778 $ Poids 25 % |
| 7 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 421 162 $ Poids 25 % |
| 8 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 733 $ Poids 23 % |
| 9 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −22 831 $ | 368 256 $ Poids 19 % |
| 10 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 366 $ Poids 16 % |
| 11 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 287 545 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.