1520-1522 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 183,7 m² · constr. 1905 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 107 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627296547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
36033627296547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 901 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 845 $ Poids 54 % |
| 2 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 374 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 711 $ Poids 45 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 851 $ Poids 27 % |
| 4 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 224 $ Poids 27 % |
| 5 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 287 $ Poids 22 % |
| 6 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 358 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 513 205 $ Poids 16 % |
| 7 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +118 377 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 882 727 $ Poids 11 % |
| 8 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 47 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 650 $ Poids 9 % |
| 9 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 258 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 293 161 $ Poids 8 % |
| 10 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +73 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 501 $ Poids 7 % |
| 11 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 5 % |
| 12 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 324 737 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.