1480 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 78 m² · constr. 1956 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 59 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627296763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
36033627296763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 1 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 236 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 277 802 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 199 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 381 $ Poids 60 % |
| 4 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 785 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 376 $ Poids 55 % |
| 5 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 77 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 816 $ Poids 32 % |
| 6 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −26 093 $ | 305 726 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.