1431 Rue MORIN · Shawinigan
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 130,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 181 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627296779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
36033627296779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 393 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 037 $ Poids 79 % |
| 2 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 47 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 277 067 $ Poids 73 % |
| 3 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 259 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 695 $ Poids 64 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 161 $ Poids 44 % |
| 5 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 618 $ Poids 34 % |
| 6 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 343 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 122 $ Poids 30 % |
| 7 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 366 258 $ Poids 28 % |
| 8 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 549 $ Poids 27 % |
| 9 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 738 044 $ Poids 23 % |
| 10 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 467 414 $ Poids 22 % |
| 11 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 259 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 264 235 $ Poids 20 % |
| 12 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 306 291 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.