1700 Rue MORIN · Shawinigan
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 5 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 088 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627390868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
36033627390868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 264 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 773 $ Poids 74 % |
| 2 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 268 271 $ Poids 72 % |
| 3 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 199 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 334 123 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 508 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 216 476 $ Poids 57 % |
| 5 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 899 $ Poids 27 % |
| 6 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 264 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 238 863 $ Poids 23 % |
| 7 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +19 569 $ | 393 930 $ Poids 23 % |
| 8 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 302 978 $ Poids 21 % |
| 9 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 735 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.