31 Chemin POINTE-À-MADELEINE · Shawinigan
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 115 m² · constr. 2024 · terrain 5 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 657,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 445 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627392425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
36033627392425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 414 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 025 $ Poids 82 % |
| 3 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 696 m · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 592 $ Poids 39 % |
| 4 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 693 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 228 960 $ Poids 36 % |
| 5 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 414 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 250 560 $ Poids 26 % |
| 6 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 079 $ Poids 19 % |
| 7 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 693 $ Poids 18 % |
| 8 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 996 $ Poids 16 % |
| 9 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 016 $ Poids 9 % |
| 10 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 007 $ Poids 6 % |
| 11 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 291 608 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.