23 Rue LAC-HÉBERT · Shawinigan
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 82,4 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 98 600 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634958970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
36033634958970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 318 255 $ Poids 30 % |
| 2 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −30 412 $ | 359 638 $ Poids 23 % |
| 3 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 269 412 $ Poids 18 % |
| 4 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 778 $ Poids 15 % |
| 5 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 094 $ Poids 14 % |
| 6 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 296 246 $ Poids 12 % |
| 7 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 266 224 $ Poids 10 % |
| 8 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 201 101 $ Poids 8 % |
| 9 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 843 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.