34 Rue LAC-HÉBERT · Shawinigan
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 83,8 m² · constr. 1970 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 97 100 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634966767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
36033634966767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 319 166 $ Poids 37 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 218 677 $ Poids 30 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 360 706 $ Poids 21 % |
| 4 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 318 489 $ Poids 19 % |
| 5 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 271 537 $ Poids 17 % |
| 6 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 329 325 $ Poids 14 % |
| 7 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −9 694 $ | 104 327 $ Poids 14 % |
| 8 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 637 $ Poids 12 % |
| 9 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 865 $ Poids 11 % |
| 10 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 298 713 $ Poids 10 % |
| 11 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 201 750 $ Poids 10 % |
| 12 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 274 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.