36 Rue LAC-HÉBERT · Shawinigan
Valeur estimée
193 300 $
Chalet · 3 470 $/m² · 55,7 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 48 800 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634966909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
36033634966909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 690 m · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 286 264 $ Poids 53 % |
| 2 | 4881, rue Des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-04 · 772 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 49 % |
| 3 | 4881, rue Des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 772 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 34 % |
| 4 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 184 860 $ Poids 19 % |
| 5 | 3605, rang Saint-Michel, Shawinigan 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 847 907 $ Poids 17 % |
| 6 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 173 $ Poids 17 % |
| 7 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 4410, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 344 899 $ Poids 10 % |
| 9 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 8 % |
| 10 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 348 841 $ Poids 7 % |
| 11 | 260, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 222 733 $ Ajust. marché +19 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 637 $ Poids 5 % |
| 12 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.