11 Rue LAC-HÉBERT · Shawinigan
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 94,2 m² · constr. 1945 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 54 300 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634968782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
36033634968782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 991 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 793 $ Poids 53 % |
| 2 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 211 479 $ Poids 50 % |
| 3 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 364 373 $ Poids 38 % |
| 4 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 621 $ Poids 32 % |
| 5 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 375 591 $ Poids 30 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 287 326 $ Poids 29 % |
| 7 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 589 $ Poids 29 % |
| 8 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 108 528 $ Poids 28 % |
| 9 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 544 $ Poids 26 % |
| 10 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 680 $ Poids 25 % |
| 11 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 352 666 $ Poids 18 % |
| 12 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 965 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.