15 Rue LAC-HÉBERT · Shawinigan
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 80,3 m² · constr. 1932 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 74 700 $ +125.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634978111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
36033634978111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 814 m · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 300 931 $ Poids 40 % |
| 2 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 688 $ Poids 28 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 344 858 $ Poids 22 % |
| 4 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 989 $ Poids 16 % |
| 5 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 878 $ Poids 15 % |
| 6 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 937 $ Poids 15 % |
| 7 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 292 546 $ Poids 11 % |
| 8 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 262 457 $ Poids 11 % |
| 9 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 941 $ Poids 9 % |
| 10 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −8 008 $ | 91 197 $ Poids 8 % |
| 11 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 697 $ Poids 7 % |
| 12 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 169 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.