Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
397 200 $
Autre · 1 256 $/m² · 316,2 m² · constr. 1987 · terrain 196 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 830 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 128 100 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634979049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
36033634979049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 623 003 $ Poids 36 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 814 620 $ Poids 26 % |
| 3 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 590 833 $ Poids 16 % |
| 4 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 660 663 $ Poids 15 % |
| 5 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 571 178 $ Poids 9 % |
| 6 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 583 415 $ Poids 5 % |
| 7 | 3950-3956, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 593 $/m²) 370,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 692 481 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.