3005 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 113,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 98 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635012287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
36033635012287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 003 $ Poids 40 % |
| 2 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 222 241 $ Poids 31 % |
| 3 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 316 170 $ Poids 30 % |
| 4 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 981 $ Poids 28 % |
| 5 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 387 521 $ Poids 28 % |
| 6 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 120 $ Poids 24 % |
| 7 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 687 $ Poids 22 % |
| 8 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −34 972 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 862 $ Poids 22 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 119 330 $ Poids 21 % |
| 10 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 424 $ Poids 20 % |
| 11 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 417 600 $ Poids 17 % |
| 12 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 598 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.