2705 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 215,9 m² · constr. 1932 · terrain 1 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 185 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635024541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
36033635024541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 942 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 928 $ Poids 50 % |
| 2 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 906 $ Poids 45 % |
| 3 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 427 500 $ Poids 37 % |
| 4 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 522 $ Poids 37 % |
| 5 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 529 $ Poids 28 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 833 $ Poids 10 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 208 621 $ Poids 8 % |
| 8 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 236 $ Poids 6 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 696 $ Poids 5 % |
| 10 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −13 719 $ | 155 868 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.