2680 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 223 m² · constr. 1982 · terrain 4 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 246 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635034591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
36033635034591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 873 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 345 $ Poids 47 % |
| 2 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 461 664 $ Poids 44 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 051 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 051 $ Poids 43 % |
| 4 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 110 $ Poids 38 % |
| 5 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +60 783 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 538 $ Poids 25 % |
| 6 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 293 804 $ Poids 19 % |
| 7 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 480 638 $ Poids 9 % |
| 8 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 229 720 $ Poids 7 % |
| 9 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 429 877 $ Poids 5 % |
| 10 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 170 640 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.