2500 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 146,4 m² · constr. 1947 · terrain 3 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635045442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
36033635045442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 778 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 398 359 $ Poids 71 % |
| 2 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 957 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 928 $ Poids 55 % |
| 3 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 984 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 359 304 $ Poids 47 % |
| 4 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 548 $ Poids 36 % |
| 5 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 417 $ Poids 33 % |
| 6 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 253 166 $ Poids 26 % |
| 7 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 420 820 $ Poids 23 % |
| 8 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 585 $ Poids 21 % |
| 9 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 578 $ Poids 20 % |
| 10 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 537 $ Poids 16 % |
| 11 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 521 $ Poids 12 % |
| 12 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 908 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.