820 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 326,1 m² · constr. 1991 · terrain 7 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 284,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 511 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635134997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
36033635134997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 364 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 644 783 $ Poids 63 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 411 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +58 857 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 171 $ Poids 56 % |
| 3 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 116 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +74 727 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 578 504 $ Poids 32 % |
| 4 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 459 m · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 609 801 $ Poids 27 % |
| 5 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 283 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 601 354 $ Poids 19 % |
| 6 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 504 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 657 602 $ Poids 10 % |
| 7 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 355 $ Poids 5 % |
| 8 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 581 220 $ Poids 4 % |
| 9 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +4 802 $ | 203 566 $ Poids 2 % |
| 10 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 784 959 $ Poids 2 % |
| 11 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +108 511 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 619 604 $ Poids 1 % |
| 12 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +760 $ | 111 093 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.