750 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 235,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635136958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
36033635136958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 264 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 537 585 $ Poids 80 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 575 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 635 356 $ Poids 55 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 669 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 714 323 $ Poids 50 % |
| 4 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 866 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 689 $ Poids 37 % |
| 5 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 901 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 189 999 $ Poids 17 % |
| 6 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 60 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 995 $ Poids 16 % |
| 7 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 778 425 $ Poids 16 % |
| 8 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 570 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 693 681 $ Poids 13 % |
| 9 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 532 $ Poids 8 % |
| 10 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 935 $ Poids 7 % |
| 11 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 320 333 $ Poids 6 % |
| 12 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 445 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.