860 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 99,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635143808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
36033635143808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 304 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 431 202 $ Poids 85 % |
| 2 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 250 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 335 534 $ Poids 81 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 478 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 604 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +15 857 $ | 374 648 $ Poids 70 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 741 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 263 089 $ Poids 68 % |
| 6 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 931 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 465 239 $ Poids 61 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 495 542 $ Poids 54 % |
| 8 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 418 $ Poids 53 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +9 694 $ | 132 867 $ Poids 50 % |
| 10 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 340 292 $ Poids 47 % |
| 11 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 808 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 504 $ Poids 46 % |
| 12 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2024-12-05 · 304 m · Vendu 50 000 $ (499 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 63 741 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.