870 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 184,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 260 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635143967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
36033635143967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 492 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 478 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 545 503 $ Poids 86 % |
| 3 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 338 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 592 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 216 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 493 910 $ Poids 65 % |
| 5 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 851 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 452 941 $ Poids 63 % |
| 6 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 318 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 844 $ Poids 48 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 221 442 $ Poids 44 % |
| 8 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 414 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 556 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 497 296 $ Poids 39 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 181 $ Poids 36 % |
| 10 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 083 $ Poids 36 % |
| 11 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 174 $ Poids 35 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 415 109 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.