850 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 205,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635144610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
36033635144610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 515 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 209 $ Poids 84 % |
| 2 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 540 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 330 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 611 423 $ Poids 69 % |
| 4 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 445 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 510 300 $ Poids 61 % |
| 5 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 79 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 071 $ Poids 46 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 479 442 $ Poids 41 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 228 465 $ Poids 40 % |
| 8 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 897 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 469 910 $ Poids 40 % |
| 9 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 427 638 $ Poids 30 % |
| 10 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 077 $ Poids 26 % |
| 11 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 411 $ Poids 25 % |
| 12 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 512 943 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.