780 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 145,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635145029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
36033635145029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 435 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −11 262 $ | 430 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 727 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 203 $ Poids 67 % |
| 3 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 164 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 885 $ Poids 63 % |
| 4 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 374 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 507 823 $ Poids 51 % |
| 5 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 396 503 $ Poids 43 % |
| 6 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 868 $ Poids 43 % |
| 7 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 807 $ Poids 37 % |
| 8 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 558 504 $ Poids 33 % |
| 9 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 498 144 $ Poids 32 % |
| 10 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 464 308 $ Poids 31 % |
| 11 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 415 517 $ Poids 31 % |
| 12 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 413 825 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.