790 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 208 m² · constr. 1989 · terrain 4 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 303 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635145036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
36033635145036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 605 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 505 $ Poids 79 % |
| 2 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 684 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 789 $ Poids 68 % |
| 3 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 280 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 611 829 $ Poids 67 % |
| 4 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 519 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 510 215 $ Poids 60 % |
| 5 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 154 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 463 735 $ Poids 50 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 991 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 479 552 $ Poids 48 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 228 600 $ Poids 47 % |
| 8 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 879 $ Poids 35 % |
| 9 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 470 458 $ Poids 34 % |
| 10 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 515 976 $ Poids 27 % |
| 11 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 567 $ Poids 27 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 564 684 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.