775 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 209,5 m² · constr. 1989 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635145867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
36033635145867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 531 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 860 $ Poids 81 % |
| 2 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 634 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 144 $ Poids 69 % |
| 3 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 200 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 614 155 $ Poids 67 % |
| 4 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 442 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 512 030 $ Poids 63 % |
| 5 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 116 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 465 134 $ Poids 52 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 481 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 229 457 $ Poids 45 % |
| 8 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 409 $ Poids 33 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +58 166 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 060 $ Poids 28 % |
| 10 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 518 142 $ Poids 27 % |
| 11 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 566 877 $ Poids 24 % |
| 12 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 951 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 170 832 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.