795 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 151,4 m² · constr. 1989 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635145872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
36033635145872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 330 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 432 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 166 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 106 $ Poids 68 % |
| 3 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 621 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 770 $ Poids 64 % |
| 4 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 931 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 397 889 $ Poids 57 % |
| 5 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 277 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 511 353 $ Poids 47 % |
| 6 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 088 $ Poids 40 % |
| 7 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 340 848 $ Poids 35 % |
| 8 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 474 404 $ Poids 34 % |
| 9 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 500 563 $ Poids 31 % |
| 10 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 504 $ Poids 29 % |
| 11 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 261 141 $ Poids 28 % |
| 12 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 422 202 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.