785 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635145875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
36033635145875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 161 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 392 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 470 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 340 821 $ Poids 83 % |
| 3 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 309 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 304 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 956 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 422 186 $ Poids 65 % |
| 5 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 472 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 433 343 $ Poids 62 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 829 $ Poids 60 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 600 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 257 626 $ Poids 59 % |
| 8 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 779 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 337 731 $ Poids 56 % |
| 9 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 008 $ Poids 55 % |
| 10 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 691 $ Poids 51 % |
| 11 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 375 $ Poids 51 % |
| 12 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 788 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 309 095 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.