760 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 236,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 297 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635146014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
36033635146014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 219 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 511 258 $ Poids 82 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 548 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 568 679 $ Poids 55 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 639 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 714 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 637 064 $ Poids 49 % |
| 4 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 466 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −63 374 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 733 064 $ Poids 39 % |
| 5 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 912 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 529 323 $ Poids 35 % |
| 6 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 107 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 541 853 $ Poids 17 % |
| 7 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 934 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +9 604 $ | 186 327 $ Poids 17 % |
| 8 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 704 228 $ Poids 15 % |
| 9 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 373 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 663 684 $ Poids 12 % |
| 10 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 648 $ Poids 8 % |
| 11 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 702 $ Poids 7 % |
| 12 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 321 157 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.