770 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 167,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 232 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635146022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
36033635146022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 455 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 465 313 $ Poids 82 % |
| 2 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 264 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 560 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 152 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 748 $ Poids 66 % |
| 4 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 427 368 $ Poids 61 % |
| 5 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 727 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 366 $ Poids 61 % |
| 6 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 629 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 345 $ Poids 56 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 209 822 $ Poids 48 % |
| 8 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 560 $ Poids 43 % |
| 9 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 501 380 $ Poids 41 % |
| 10 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 593 $ Poids 41 % |
| 11 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 739 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 333 $ Poids 39 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 394 379 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.