745 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 109,1 m² · constr. 1988 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635146893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
36033635146893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 530 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 111 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 418 640 $ Poids 79 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 462 318 $ Poids 74 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 401 179 $ Poids 71 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 830 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 138 $ Poids 68 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 366 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 326 061 $ Poids 64 % |
| 7 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 921 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +845 $ | 180 483 $ Poids 62 % |
| 8 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 474 648 $ Poids 55 % |
| 9 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 409 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 365 486 $ Poids 54 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 637 $ Poids 53 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 936 $ Poids 50 % |
| 12 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 398 661 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.