730 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 185,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635147405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
36033635147405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 238 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 576 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 663 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 805 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 092 $ Poids 73 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 986 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 215 509 $ Poids 64 % |
| 5 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 546 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 481 556 $ Poids 57 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 830 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 184 $ Poids 50 % |
| 7 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 441 097 $ Poids 50 % |
| 8 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 118 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 053 $ Poids 49 % |
| 9 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 986 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 525 $ Poids 48 % |
| 10 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 482 904 $ Poids 45 % |
| 11 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 956 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 510 $ Poids 44 % |
| 12 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 530 176 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.