720 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 258,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 378 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635147587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
36033635147587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 318 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 559 416 $ Poids 79 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 496 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 844 689 $ Poids 62 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 563 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 650 538 $ Poids 40 % |
| 4 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 602 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −44 254 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 401 $ Poids 38 % |
| 5 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 63 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 943 $ Poids 26 % |
| 6 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 733 $ Poids 12 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 619 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 78 275 $ Poids 10 % |
| 9 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 613 876 $ Poids 4 % |
| 10 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 322 615 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.