710 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 221,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 274 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635147748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
36033635147748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 332 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 487 431 $ Poids 66 % |
| 2 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 658 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 600 219 $ Poids 65 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 561 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 539 187 $ Poids 61 % |
| 4 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 224 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 646 392 $ Poids 54 % |
| 5 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 816 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 628 $ Poids 51 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 815 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 504 116 $ Poids 48 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 974 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 241 414 $ Poids 44 % |
| 8 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 974 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 450 740 $ Poids 33 % |
| 9 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 534 894 $ Poids 28 % |
| 10 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 583 838 $ Poids 25 % |
| 11 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 776 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 178 223 $ Poids 24 % |
| 12 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 670 149 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.