904 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 240,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635152569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
36033635152569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 164 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 540 328 $ Poids 84 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 370 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 602 514 $ Poids 56 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 420 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 150 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 677 050 $ Poids 50 % |
| 4 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 282 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −57 762 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 781 301 $ Poids 47 % |
| 5 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 435 $ Poids 23 % |
| 6 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 480 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 571 473 $ Poids 17 % |
| 7 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 191 843 $ Poids 12 % |
| 8 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 323 758 $ Poids 10 % |
| 9 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 742 247 $ Poids 9 % |
| 10 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 105 306 $ Poids 6 % |
| 11 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 467 949 $ Poids 4 % |
| 12 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 119 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.