914 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 395,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 800 $
Rôle antérieur 621 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635152796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
36033635152796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 92 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +90 978 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 773 633 $ Poids 30 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 289 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +154 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 074 $ Poids 21 % |
| 3 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 191 m · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +63 054 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 721 511 $ Poids 16 % |
| 4 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 210 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 662 131 $ Poids 8 % |
| 5 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 525 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +99 910 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 708 272 $ Poids 6 % |
| 6 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 646 847 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.