825 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 239,1 m² · constr. 1991 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635154047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
36033635154047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 21 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 497 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 404 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 553 086 $ Poids 57 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 484 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 324 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 324 $ Poids 51 % |
| 4 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 312 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −60 226 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 087 $ Poids 44 % |
| 5 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 516 895 $ Poids 28 % |
| 6 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 297 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 189 $ Poids 17 % |
| 7 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +4 802 $ | 182 311 $ Poids 15 % |
| 8 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +48 322 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 687 031 $ Poids 12 % |
| 9 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 315 176 $ Poids 8 % |
| 10 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 058 $ Poids 5 % |
| 11 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +760 $ | 98 134 $ Poids 4 % |
| 12 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 530 626 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.