835 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 246 m² · constr. 1990 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635154196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
36033635154196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 2 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 481 $ Poids 85 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 294 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −50 782 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 532 $ Poids 53 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 387 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 558 808 $ Poids 52 % |
| 4 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 522 112 $ Poids 24 % |
| 5 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 316 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 530 696 $ Poids 20 % |
| 6 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 183 981 $ Poids 13 % |
| 7 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +58 158 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 696 867 $ Poids 10 % |
| 8 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 126 $ Poids 6 % |
| 9 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +380 $ | 99 025 $ Poids 4 % |
| 10 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 535 433 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.