855 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 160,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635154862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
36033635154862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 187 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 509 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 792 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 463 694 $ Poids 74 % |
| 3 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 267 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 968 $ Poids 68 % |
| 4 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 253 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 638 546 $ Poids 61 % |
| 5 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 457 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 221 $ Poids 56 % |
| 6 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 668 $ Poids 55 % |
| 7 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 607 999 $ Poids 38 % |
| 8 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 189 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 609 089 $ Poids 38 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 628 492 $ Poids 37 % |
| 10 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 552 513 $ Poids 34 % |
| 11 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 667 $ Poids 33 % |
| 12 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +5 521 $ | 302 120 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.