4100 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 107,9 m² · constr. 1992 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635155157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
36033635155157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 559 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 193 $ Poids 87 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 120 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 423 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 468 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 406 491 $ Poids 68 % |
| 5 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 306 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 330 099 $ Poids 68 % |
| 6 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 841 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 480 $ Poids 66 % |
| 7 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 953 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +4 224 $ | 182 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 429 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 369 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 397 $ Poids 54 % |
| 10 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 978 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 403 976 $ Poids 52 % |
| 11 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 481 786 $ Poids 51 % |
| 12 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 967 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.