4110 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 125,9 m² · constr. 1993 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635155316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
36033635155316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 779 $ Poids 70 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 564 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 677 $ Poids 66 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 840 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 436 613 $ Poids 63 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 941 $ Poids 60 % |
| 6 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 958 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +5 069 $ | 197 224 $ Poids 53 % |
| 7 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 508 087 $ Poids 53 % |
| 8 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 241 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 476 737 $ Poids 52 % |
| 9 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 521 109 $ Poids 51 % |
| 10 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 723 $ Poids 42 % |
| 11 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 959 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 435 583 $ Poids 41 % |
| 12 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 385 457 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.