4125 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 149,9 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635155739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
36033635155739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 344 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −11 262 $ | 437 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 104 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 839 $ Poids 68 % |
| 3 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 417 $ Poids 67 % |
| 4 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 895 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 402 401 $ Poids 56 % |
| 5 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 212 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 515 745 $ Poids 49 % |
| 6 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 560 $ Poids 43 % |
| 7 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 343 678 $ Poids 40 % |
| 8 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 471 921 $ Poids 37 % |
| 9 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 957 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 504 787 $ Poids 35 % |
| 10 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 420 142 $ Poids 30 % |
| 11 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 259 901 $ Poids 30 % |
| 12 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 964 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −40 883 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 011 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.