4140 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 123,5 m² · constr. 1996 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635155771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
36033635155771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 579 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 946 $ Poids 70 % |
| 2 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 536 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 833 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 041 $ Poids 66 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 438 237 $ Poids 66 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 316 634 $ Poids 58 % |
| 6 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 509 720 $ Poids 58 % |
| 7 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 972 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 197 971 $ Poids 55 % |
| 8 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 187 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 479 578 $ Poids 50 % |
| 9 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 150 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 459 777 $ Poids 50 % |
| 10 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 523 386 $ Poids 50 % |
| 11 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 901 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 437 087 $ Poids 46 % |
| 12 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 917 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.