4150 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 90,9 m² · constr. 1993 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635155930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
36033635155930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 447 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 341 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 198 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 305 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 164 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 394 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 841 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +14 193 $ | 423 037 $ Poids 72 % |
| 5 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 700 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 543 $ Poids 69 % |
| 6 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 737 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 308 736 $ Poids 62 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 486 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 146 $ Poids 51 % |
| 9 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 435 651 $ Poids 50 % |
| 10 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 222 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 565 $ Poids 48 % |
| 12 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 383 467 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.